清朝嘉庆七年，江苏吴江人凌祯松考取进士。凌祯松从小聪慧好学，博学广记，且爱好阴阳八卦五术，得多位名师真传，对于河洛理数八卦九星研究得尤为透彻。科考得中后在朝廷司天鉴供职，官封“钦天史”，后因得罪权贵，丢官削职，隐居故里。他壮志未酬，另谋生计，遂带上经书，背起罗盘，拿着鞭子，骑着小驴，游方天下，为人察看风水，造福于民。同时收受门徒，传经说法，在百忙中写下《江湖摇鞭断宅》等巨著流传于世。

从此，摇鞭断宅派（也称摇鞭派）横空出世，《江湖摇鞭断宅》著作便成为本派的第一传世秘本。清末以后摇鞭派风水师每在收徒时都要供上凌祯松的神位，奉为祖师。